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LE PECQ ? DOMAINE PRIVÉ DE GRANDCHAMP ? Maison architecte 9 pièces ? 7 chambres ? Piscine? Appartement indépendant
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Honoraires : 4.00% TTC *BARNES INTERNATIONAL vous propose : Au sommet du domaine privé et sécurisé de Grandchamp, cette maison contemporaine d'architecte de 244 m² s'impose par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations, dans un secteur résidentiel recherché aux portes de Saint-Germain-en-Laye. Implantée sur une parcelle paysagère de 888 m² orientée est-sud-ouest, close et préservée des regards, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le couchant. Le niveau principal s'articule autour d'un espace salon et salle à manger de 43 m², doté d'un fort apport de lumière naturelle et d'une belle hauteur sous plafond, ouvert de plain-pied sur la piscine, les terrasses et le jardin par de grandes baies vitrées. La cuisine équipée avec îlot, en matériaux haut de gamme, prolonge l'espace de réception et s'accompagne d'une arrière-cuisine buanderie attenante. Une grande entrée avec rangements complète ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace parental de 25 m² au calme, avec salle de douche et dressing. À l'étage, l'espace nuit réunit cinq chambres lumineuses desservies par une salle de bains avec douche. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant de 56 m² offre une entité autonome : entrée privative, salon avec cheminée, cuisine semi équipée et septième chambre avec accès direct au jardin, idéal pour un au pair, un proche, un usage locatif ou une profession libérale. Entièrement restructurée en 2012, la maison conjugue isolation thermique complète, triple vitrage argon, VMC double flux, chauffage au sol au rez-de-chaussée et gaz de ville, pour un confort thermique et acoustique supérieur à sa génération. La piscine chauffée de 7 × 3,5 m est équipée d'une pompe à chaleur, d'un traitement automatique au brome et d'une couverture rigide sécurisée. Les terrasses de 60 m² orientées plein ouest prolongent la vie extérieure. S'ajoutent un garage fermé de 26 m², une place de stationnement, une borne de charge rapide, des caves de 21 m² au rez-de-jardin et un atelier extérieur de 11 m². À proximité immédiate des commerces du Pecq et de Marly-le-Roi et des établissements scolaires du secteur (écoles Schnapper et Saint-Dominique, lycées Debussy et Roby), le bien profite d'un bus direct vers le Lycée International et d'un bus direct vers le RER A à Saint-Germain-en-Laye, plaçant Paris à 35 minutes. Accès A13, A14 et N13. Prix de vente : 1 595 000 € Prix net vendeur : 1 533 653 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC du prix net vendeur. Contact BARNES : Sophie Lozano ? +33 6 50 87 44 71 s.lozano@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1,533,653 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3780€ ~ 5130€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3780 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5130 €/an (année de référence 2021)
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